Suunnittelu

Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty

Puoliksi tehty remontti ei ole vielä valmis remontti, mutta suunnittelu kannattaa tehdä hyvin. Tämä on se vaihe, jossa kustannuksia voidaan vielä ohjata. Kun putkiremontti on aloitettu, niin ohjelmassa on luvassa vain eriasteisia yllätyksiä. 

Suuressa hankkeessa koko taloyhtiön tiedottaminen on elintärkeässä roolissa. Yksikin kovatahtoinen vastarannankiiski voi tehdä hankkeen toteuttamisesta melkoista tuskaa. Ennen kuin euroakaan on kulutettu tutkimuksiin tai suunnitelmiin

Hankesuunnittelun alussa on tapana kysellä tarjouksia LVIS-suunnittelijoilta, rakennesuunnittelijoilta ja valvojilta. Pienen taloyhtiön resurssit joutuvat tiukalle kun tarjous suunnittelusta tuodaan pöytään. Tässä vaiheessa ei ole edes mukana varsinainen putkiremontin suoritus.

Yksi vaihtoehto on kääntyä suoraan putkiremontteja tekevän yrityksen puoleen ja ottaa kokonaisuus yhdeltä luukulta. Kun putkiremontteja tekee yksi toisensa jälkeen, alkaa porukalle syntyä rutiini ja sitä kautta tulee hintatehokkuus.

Jos kuitenkin jostain syystä päätetään eriyttää suunnittelu, tekeminen ja valvonta, niin valvoja kannattaa valita ensimmäiseksi. Valvoja toimii tämän jälkeen hankkeen konsulttina ja auttaa taloyhtiön ensikertalaisia pitämään projekti hallinnassa. Suunnittelijoiden valinnan jälkeen jäädään odottamaan suunnitelmia, joiden pohjalta voidaan lähettää tarjouspyyntöjä eri yrityksille. 

Tässä kohtaa valvoja osoittaa osaamisensa, jos hän määrittelee suunnitelmiin pohjautuen tarkan toimitussisällön putkiremontille. Tämä yhdenmukaistaa saapuvia tarjouksia heti alussa ja vertailu on helpompaa. Kenelle tarjouspyynnöt tulisi lähettää? Valvoja voi suositella sopivia tekijöitä, Googlesta löytää lisää ja joskus sopiva tekijä löytyy seuraamalla naapuruston remontteja.  

Tarjousten putoillessa sähköpostilaatikkoon, voidaan ryhtyä kokonaiskustannusten haarukointiin. Hankkeeseen kuuluu kaikenlaisia odottamattomia kuluja, joita ei yleensä osata budjetoida esimerkiksi alkuperäisten paperisten arkkitehtikuvien muuttaminen digitaaliseen muotoon ja remontin aikana tehtävät perusparannustyöt talon muuhun tekniikkaan.

Seuranta

Remontin valmistuttua ja hyväksytyn vastaanottamisen jälkeen, on aika palata lähtöruutuun ja päivittää pitkän tähtäimen korjaussuunnitelmaa. Tämän jälkeen seurataan mahdollisia takuuaikaisia ongelmia tarkalla silmällä.

Sopimusteknisesti suuressa kokonaishankkeessa on järkevää pidättää viimeinen maksusumma takuukorjauksia varten. Tämä summa tilitetään urakoitsijalle vasta kun takuuaikana todetut viat on korjattu.

Lopuksi muutamia termejä ja täsmennöksiä.

Linjasaneeraus

tarkoittaa lähtökohtaisesti perinteistä putkiremonttia, jossa uusitaan kiinteistön käyttövesi-, lämpöverkko- ja viemäriputkien lisäksi märkätilojen vesieristykset, laatoitukset ja vesikalusteet. Nämä remontit sopivat erityisen hyvin kohteisiin, joissa on paljon alkuperäiskuntoisia kylpyhuoneita ja keittiöitä, jotka uusitaan remontin yhteydessä.

Hybridiputkiremontti

tarkoittaa kiinteistön vesi- ja viemärijärjestelmien saneerausta, jossa osittain hyödynnetään vanhoja putkia, yleisimmin viemäriputkia, mutta myös käyttövesiputkia. Näistä molemmat voidaan sukittaa omilla tekniikoillaan. 

Hybridiremontti säästää kustannuksia, koska uuden tekniikan asennukset tehdään näkyvinä ja vanha tekniikka tulpataan turvallisesti paikoilleen. Pintarakenteet säilyvät pitkälti ehjinä ja hitaiden korjaus- ja muutostöiden tekeminen vähenee. 

Sukittamalla tehtävä viemärisaneeraus

tarjoaa mahdollisuuden rakenteiden sisällä olevien viemäreiden saneeraukseen kiinteistön rakenteita purkamatta. Viemärisaneerauksen aikana vanhan putken sisään sukitetaan uusi putki, joka korjaa vanhan putken reiät ja halkeamat. Lopputulos toimii lähes yhtä hyvin ja kestää lähes yhtä pitkään kuin uusi viemäriputki. Sukitus on menetelmänä tasalaatuisempi kuin ruiskuvalu- tai harjausmenetelmät, koska sukituksella putken ylä- ja alapinnoista sekä mutkakohdista tulee tasalaatuisia ja vahvoja. Viemäreiden sukitus on viemärien vaihtamista halvempi tapa silloin, jos kylpyhuoneet ovat hyväkuntoisia ja ne halutaan säilyttää. 

Putkiremontin hinta

on aina taloyhtiökohtainen. Osakkaiden välillä on myös eroja hinnassa, sillä huoneistokohtaiset muutokset vaikuttavat hintaan. Kustannuksien jyvittäminen on vaikeaa myös siksi, että pelkkä huoneistojen lattianeliöiden käyttäminen ei välttämättä kuvaa tehtyä työmäärää oikeassa suhteessa. Pienessä yksiössä voi olla sellainen pohjaratkaisu, että kylpyhuone ja keittiö ovat selkeästi erillään. Samaa pohjaratkaisua saatetaan käyttää myös naapurissa, mutta lisäksi huoneistosta löytyy yksi tai kaksi ylimääräistä makuuhuonetta. Tehtävät työt ovat siis käytännössä samat, vaikka huoneistojen neliöissä on suuri ero.

Hinta on sitä korkeampi, mitä pienempi on keskipinta-ala. Pääkaupunkiseudulla huoneistolle ositettu kustannus on noin 1000-1200 euroa / huoneiston lattianeliö. Huomattavasti edullisempaan hintatasoon päästään erilaisissa hybridiputkiremonteissa, joissa uusitaan esimerkiksi osa taloyhtiön tekniikasta tai käytetään uusia korjausmenetelmiä, joissa rakenteiden rikkominen jää vähemmälle.